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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：75.36 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
北勢七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 54房(室) 54衛
- 總坪數：52.81 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前騎樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高租金回報型」投資标的，而非傳統自住型住宅。
是否值得購買： 若您追求高現金流且具備處理複雜租賃管理的資源，此物件值得考慮；但若考量未來轉手流動性或家庭自住，建議持保留態度。
主要理由：
- 地段優異：沙鹿學區與交通樞紐位置，確保了穩定的租賃客源，這是此物件最大的價值支撐。
- 財務模型需精算：10% 的宣稱報酬率極高，購買前務必請專業會計師或房仲核实淨收益，扣除管理費、維修費與空窗期後，實際報酬可能低於預期。
- 老舊風險管理：屋齡較長意味著潛在維修成本（如管線、結構、電梯）將由買方承擔，這部分隱形成本應納入投資評估。
- 管理門檻高：54 個房客的租務管理、停車糾紛及鄰里關係是經營的一大挑戰，適合有經驗或委託專業租務管理的投資者。
問與答
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